Эскроу буенча шәхси йортлар төзелешенең өчләтә үсеше турында
2025 елның мартында подряд килешүе буенча эскроу счетларын кулланып шәхси йорт төзү мөмкинлеге барлыкка килде. Агымдагы елның уртасына Россиядә төзелеш подряды килешүләре буенча счет-эскроу кулланып төзелә торган шәхси йортлар саны 16 меңнән артып китте.
«Яз көне эскроу кулланып 5 мең шәхси торак йорт төзелә башлаган булса, бүген илдә 16 меңнән артык шәхси йорт әлеге сакланучы финанс механизмын кулланып төзелә», - дип белдерде РФ Хөкүмәте Рәисе урынбасары Марат Хөснуллин. Шулай итеп, 3,2 тапкырга үсеш теркәлгән.
Бер үк вакытта, «Дом.РФ» мәгълүматлары буенча, эскроу буенча шәхси торак төзелеше объектларын төзергә әзер һәм бу механизм шартларына туры килә торган подрядчылар саны 2,5 тапкырдан күбрәк булган: 2025 елның 1 мартына 1,8 мең компаниядән (шәхси торак төзелешендә төзелешкә подряд вакытында эскроу счетларын куллану турындагы закон үз көченә кергән көнгә) 2025 елның уртасына 4,7 мең компаниягә кадәр.
2025 елның июнендә Үзәк Банк башлыгы Эльвира Нәбиуллина шәхси йортка төзелеш подряды килешүен 1 мартка кадәр рәсмиләштергән һәм бер үк вакытта бу максатларга ташламалы ипотека кредитын алган кайбер россиялеләр очрашкан проблема турында сөйләде.
Заемчыларга хупланган кредит акчаларын подрядчылар алган, әмма 5 меңгә якын йорт төзелеп бетмәгән – подрядчыларның бер өлеше банкротлыкка чыккан, бер өлеше юкка чыккан, дип аңлата регулятор башлыгы. Нәтиҗәдә, бу россиялеләр йортсыз, тик ипотека бурычлары белән калган.
2025 елның 1 мартыннан мондый вәзгыять мөмкин түгел: хәзер шәхси торак төзелешенә гаилә ипотекасын подрядчы эскроу счетларын кулланган очракта гына бирәләр. Мондый схемада ул акчаны йортны төзеп бетергәч һәм заказчыга тапшыргач кына алачак. Шуңа күрә подрядчының проблемалар очрагында да заказчының финанс бурычлары барлыкка килмәячәк.
Эскроу буенча шәхси торак төзелешенә подряд
«Эскроу счетларын кулланып төзелеш подряды шартнамәләре буенча торак йортлар төзү турында» закон шәхси торак төзелешенә проект финанслары механизмын җәелдерә, ул яңа төзелешләр базарында 2019 елдан гамәлдә.
Ул, эскроу счетларын кулланып, төзелеш подряды шартнамәләре буенча шәхси торак йортлар төзү өчен гражданнарның акчаларын җәлеп итәргә мөмкинлек бирә. Закон эскроудан башка төзелешне тыймый. Әмма подрядчылар тарафыннан эскроусыз төзелгән йортларга ташламалы ипотека кредитлары бирелмәячәк.
Чыганак: https://realty.rbc.ru/news/68750ce99a79478220c1de5d?from=copy
