О тройном росте строительства частных домов по эскроу

15 июля 2025 г., вторник

Возможность построить частный дом по договору подряда с применением счетов эскроу появилась в марте 2025 года. К середине текущего года количество частных домов в России, которые возводятся по договорам строительного подряда с применением счетов-эскроу, превысило 16 тыс.

«Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищенного финансового механизма», – заявил заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. Таким образом, зафиксирован прирост в 3,2 раза.

Одновременно, по данным «Дом.РФ», число подрядчиков, которые готовы возводить объекты ИЖС по эскроу и соответствуют условиям этого механизма, выросло более чем в 2,5 раза: с 1,8 тыс. компаний на 1 марта 2025 года (дату вступления в силу закона об использовании счетов эскроу при подряде на строительство в ИЖС) до 4,7 тыс. компаний на середину 2025 года.

В июне 2025 года глава Центробанка Эльвира Набиулллина рассказала о проблеме, с которой столкнулись некоторые россияне, которые оформили договор строительного подряда на частный дом до 1 марта и одновременно взяли на эти цели льготный ипотечный кредит.

Кредитные средства, одобренные заёмщикам, подрядчики получили, однако около 5 тыс. домов так и не были достроены – часть подрядчиков обанкротилась, часть просто исчезла, поясняла глава регулятора. В итоге эти россияне остались без домов, но с долгами по ипотеке.

С 1 марта 2025 года такая ситуация невозможна: теперь семейную ипотеку на строительство ИЖС дают лишь в том случае, когда подрядчик использует счета эскроу. При такой схеме деньги он получит лишь тогда, когда дом достроит и передаст заказчику. Поэтому даже в случае проблем у подрядчика финансовые долги у заказчика не появятся.

Подряд на строительство ИЖС по эскроу

Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» распространяет на индивидуальное жилищное строительство механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.

Он позволяет привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда – с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу. Однако на дома, возводимые подрядчиками без эскроу, льготных ипотечных кредитов не дадут.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/68750ce99a79478220c1de5d?from=copy