2025 елның гыйнварыннан ипотека заемчыларын яклау стандарты гамәлгә керәчәк
Кредит оешмалары эшчәнлеге стандартлары буенча комитет Россия Банкы белән килештереп, Ипотека заемчыларының хокукларын һәм законлы мәнфәгатьләрен яклау стандартын раслады.
Документның төп максаты – ипотека кредитының югары куркынычлы схемаларын җәелдерүне киметү һәм банкларның кредит шартлары һәм аның белән бәйле куркынычлар турында заемчыларга тулырак мәгълүмат бирүенә ирешү.
Стандарт, аерым алганда, банклар ипотека кредиты буенча бирелгән акчаларны эскроу хисабына түгел, ә озак вакыт торып, максатчан билгеләнеше буенча кулланылмый торган аккредитивка җибәрү очракларын булдырмауга юнәлдерелгән. Ипотека заемчыларының акчаларын аккредитивларда озак вакытка урнаштыруны тыю гражданнарның куркынычларын киметәчәк, чөнки аккредитивларда, эскроу счетларыннан аермалы буларак, акчалар кертемнәрне иминиятләштерү системасы белән якланмаган.
Башлангыч түләү составында фатир (кешбэк) сатып алучыга кайтарылачак сумманы исәпкә алырга ярамаячак. Бу таләпләрнең максаты шунда ки, сатып алучы беренчел түләүне нәкъ менә үз акчалары хисабына түләсен, чөнки алар никадәр азрак булса, ул үз көчен арттырып бәяли һәм ахыр чиктә акчадан да, фатирдан да колак кага ала.
Әгәр бу күчемсез милек объектының бәясе артуга китерсә, ипотека буенча түбән процент ставкасын билгеләгән өчен сатучыдан (төзүчедән) түләү алырга хокуклы булмаячак.
Ипотека стандартында ипотека шартнамәсе шартларын билгеләү принциплары беркетелгән, кредит суммасын, срокны, мөмкин булган комиссияләрне һәм башка параметрларны билгеләгәндә кредитор нәрсә исәпкә алырга тиешлеге тасвирланган. Ипотека кредиты шартнамәләрен 30 елдан да артык булмаган вакытка һәм ипотека предметының гадел бәясенең 80% да югары булмаган суммага төзергә тәкъдим ителә.
Документта шулай ук банк заемчыга килешү төзегәнче аңлаешлы формада нинди белешмәләрне ачарга һәм нинди куркынычлар турында кисәтергә тиешлеге тасвирланган. Кредит оешмасы ипотека кредиты һәм тиешле хезмәтләр буенча заемчы сорауларына җавап бирергә тиеш.
Стандарт банклар өчен 2025 елның 1 гыйнварыннан мәҗбүри булачак һәм бу датадан соң төзелгән килешүләргә кагылачак. Карар кабул иткәндә заемчы бу хезмәтнең үзенә файдалымы-юкмы икәнен аңласын өчен, 1 гыйнвардан банклар шулай ук заемчыдан түбән процент ставкасын билгеләгән өчен түләү алганда кредитның тулы бәясендә нинди аерма булуы турында гадел хәбәр итәргә тиеш булачаклар. Шулай ук банк кредитны вакытыннан алда түләп бетергән очракта мондый түләүнең файдаланылмаган өлешен кире кайтарырга тиеш булачак.
Стандартлар буенча комитет 2024 елның маенда төзелә, ул өчтән ике өлешендә банклар һәм банк ассоциацияләре вәкилләреннән тора.
https://www.cbr.ru/press/event/?id=21019
