Инспектор разъясняет: Какие объекты являются поднадзорными Инспекции госстройнадзора РТ?

Вопрос: Какие объекты являются поднадзорными Инспекции ГСН РТ?

Ответ: В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией.

Государственный строительный надзор не осуществляется на следующих объектах капитального строительства (ст. 49 ГрК РФ):

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
• объекты, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство.

В соответствии с Распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 г. № 1038-р государственный строительный надзор также не осуществляется на следующих объектах:

• гараж, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу;
• строения и сооружения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства;
• газораспределительные сети, в том числе газорегуляторные пункты шкафного, блочного типов и оборудование электрохимической защиты, строительство и/или реконструкция которых предусматривается федеральными, республиканскими государственными программами с осуществлением технологического присоединения и/или реализацией инвестиционных программ, согласованных территориальными газораспределительными организациями Республики Татарстан, в том числе в зонах жилой застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными домами;
• объекты электросетевого хозяйства, включая линии электропередач (ВЛ, КЛ), трансформаторные подстанции классом напряжения 0,4-10 кВ в зонах жилой застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными домами, строительство и/или реконструкция которых предусматривается с осуществлением технологического присоединения и/или реализацией инвестиционной программы территориальной сетевой организации;
• распределительные сети инженерной инфраструктуры, оборудование и сооружения, технологически связанные с ними, строительство и/или реконструкции которых предусматривается федеральными и/или республиканскими государственными и/или инвестиционными программами и осуществляются государственными казенными учреждениями в зонах жилой застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными домами.