Вниманию застройщиков!
Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным подписан Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части усиления защиты прав участников строительства).
Федеральным законом в частности предусматривается:
- раскрытие счетов эскроу банками уже на этапе ввода построенного дома в эксплуатацию. Ранее раскрытие счетов эскроу происходило после ввода построенного дома в эксплуатацию и передачи первой квартиры в собственность;
- стоимость при выплате возмещения обманутым дольщикам будет фиксироваться по оценке, которой не более трех месяцев;
- в целях снижения административных барьеров установлено, что застройщик обязан ежемесячно актуализировать проектную декларацию, что позволит установить единый срок внесения изменений в проектную декларацию застройщиком, вне зависимости от изменения конкретных сведений или обстоятельств;
- четко прописаны основания для исключения объекта из единого реестра проблемных объектов, а именно ввод объекта в эксплуатацию, либо выплата компенсаций по объекту;
- прекращение залога земельного участка, на котором построен многоквартирный дом, одновременно с постановкой дома на кадастровый учет. Раньше надо было поставить на кадастровый учет, после этого предъявить документы, соответственно, залог снимался;
- исключение нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца из оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ;
- возможность получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации
- исключение необходимости получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка;
- органы прокуратуры получат право доступа к информации в единой информационной системе жилищного строительства, необходимой им для осуществления прокурорского надзора;
- в информации о проекте строительства необходимо указывать информацию о сроке исполнения обязательств в полном объеме в соответствии с условиями кредитного договора, а также о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Федеральный Закон вступил в силу со дня его официального опубликования за исключением отдельных положений.