НОВОСТИ

Президент Татарстана Рустам Минниханов затронул проблемы строительной отрасли из-за перехода на эскроу-счета и предложил некоторым категориям застройщиков оставить старую схему финансирования. Тема была поднята на заседании президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

Рустам Минниханов отметил, что власти региона обеспокоены вопросами господдержки строительства инфраструктуры для новостроек. Также глава республики выразил озабоченность спросом на жилье без доступной ипотеки, и указал на риски перехода стройотрасли на новую систему привлечения средств граждан.

«У нас имеют разрешение на строительство 109 застройщиков, 54 из них не подходят под новые требования. Надо предусмотреть разрешение застройщику, достраивавшему проблемные объекты и объекты в высокой степени готовности, оставить старую схему финансирования или дать возможность регионам самим определять таких застройщиков. И, конечно же, [необходимо] утвердить порядок поэтапного использования застройщикам средств на эскроу-счетах», - сказал Минниханов.

О реформе долевого строительства

Реформа долевого строительства началась 1 июля 2018 года, когда был принят соответствующий закон. Он запретил отрасли собирать деньги дольщиков "котловым" методом и обязал застройщиков размещать их на специальных банковских счетах по принципу "один счет - один дом". Также с 1 сентября 2018 года банки стали контролировать, как застройщики расходуют средства граждан с этих счетов.

Кроме того, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов - такая добровольная возможность появилась с 1 июля 2018 года. По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

По материалам ТАСС.

24 декабря 2018 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан конно-спортивному манежу КСШ НГДУ «Азнакаевскнефть» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации.

Конно-спортивная школа находится в Азнакаевом муниципальном  районе Республики Татарстан, в п.г.т. Актюбинский. Общая площадь здания - 1923,6 кв.метров. Заказчиком и застройщиком объекта является ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина.

Манеж представляет собой одноэтажное здание с трибунами на 161 зрительское место.

18 декабря 2018 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан жилому дому №8-6 с нежилыми помещениями в «Салават Купере» г. Казань выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям  оснащенности объекта капитального строительства приборами учета, используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком новостройки выступает Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Площадь 19 этажного здания составила 8609,1 кв.метров. Общая площадь квартир - 6243,4 кв.метров. К заселению готово – 102 квартиры.

В проекте благоустройства учтены требования доступности для маломобильных групп. На территории дома располагаются детская, спортивная площадки, парковочные места.

В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками традиционно напоминаем о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки.

Положения антикоррупционного законодательства и Гражданского кодекса Российской Федерации содержат запрет на дарение подарков лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, работникам отдельных организаций, а также на получение ими подарков в связи с выполнением служебных (трудовых) обязанностей (осуществлением полномочий).

Исключением являются подлежащие сдаче подарки, которые получены в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и с другими официальными мероприятиями.

Получение должностными лицами подарков в иных случаях является нарушением запрета, установленного законодательством Российской Федерации, создает условия для возникновения конфликта интересов, ставит под сомнение объективность принимаемых ими решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения в связи с утратой доверия, а в случае, когда подарок расценивается как взятка - уголовную ответственность.

Кроме того, получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или иных лиц, в отношении которых должностные лица непосредственно осуществляют функции государственного (муниципального) управления, является нарушением установленного запрета.

Воздерживаться стоит от безвозмездного получения услуг, результатов выполненных работ, а также имущества, в том числе во временное пользование, поскольку получение подарков в виде любой материальной выгоды должностному лицу запрещено.

Запрет на получение вознаграждений и подарков от физических и юридических лиц лицами, замещающими государственные должности, должности государственной гражданской, урегулирован п.7 ч.3 ст.12.1 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» и п. 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации».

Получение подарка должностным лицом вопреки запрету создает условия для конфликта интересов и может повлечь привлечение к дисциплинарной ответственности вплоть до увольнения в связи с утратой доверия.

Госдума на заседании в среду приняла в третьем, окончательном чтении поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), которые смягчают требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов (МКД) и вводят ряд требований к компаниям, получившим разрешения на проведение работ до 1 июля 2018 года.

Согласно документу, требования к общей площади МКД, опытом строительства которых в течение не менее чем трех лет должна обладать организация, чтобы иметь статус застройщика в сфере долевого строительства, снижается с 10 до 5 тыс. кв.м.

Также в закон вводится понятие "целевого кредита". Это кредит или заем на строительство МКД или иного объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и кредитором (банком или учредителем застройщика). Средства займа могут быть использованы только на указанные в законе цели, связанные со строительством.

Со дня вступления закона в силу правило о том, что с момента регистрации договора долевого участия земельный участок и строящийся на нем МКД находятся в залоге у дольщиков, не применяется при заключении договоров долевого участия с применением механизма счетов эскроу. Число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство. Застройщику запрещают одновременно привлекать денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории.

Застройщики, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, должны будут открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Для них также вводятся дополнительные ограничения, в том числе на привлечение средств в форме кредитов, займов, ссуд. Речь при этом не идет о целевых кредитах на строительство. Также вводятся ограничения на создание коммерческих и некоммерческих организаций, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

По материалам Минстрой РФ.

19 декабря 2018 года Инспекцией Госстройнадзора РТ блоку А здания Шамовской больницы, 1908 года, архитектора Константина Олешкевича, выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям  оснащенности объекта капитального строительства приборами учета, используемых энергетических ресурсов.

Данное строение является объектом культурного наследия.

Также сегодня инспекторы после проведенных контрольно-надзорных мероприятий выдали ЗОС новому пристрою к зданию Шамовской больницы (блок Б).

Общая площадь объектов – 12048 и 6469,2 кв.метров. Застройщиком является ООО «Полистройкапитал». Шамовская больница находится в Казани по улице Калинина, д.5/54.

По состоянию на 1 октября 2018 года общее количество заключенных договоров долевого участия в Республике Татарстан  составляет 36 271 договоров, сумма обязательств застройщиками по которым составляет более 80 млрд.руб. 

На основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления, Инспекцией Госстройнадзора РТ формируется и опубликовывается на официальном сайте Инспекции сводный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены. 

Подробнее сводный реестр можно посмотреть в разделе Государственный контроль (надзор) по ссылке: http://gsn.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_924512.pdf

Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан многоквартирному жилому дому с инженерными сетями, расположенному по улице Строителей в г. Зеленодольск, выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям  оснащенности объекта капитального строительства приборами учета, используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком объекта выступает ООО «Акварели Групп». Площадь 10-этажной, 5-ти подъездной новостройки составляет 14539 кв.метров. К заселению готово – 207 квартиры.

В плане благоустройства учтены требования доступности для маломобильной группы населения. Предусмотрены парковочные места и детская игровая площадка.  

Госстройнадзором Республики Татарстан торговому центру в Набережных Челнах выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям  оснащенности объекта капитального строительства приборами учета, используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком объекта выступает ООО «Лента». В одноэтажном здании площадью 9984,5 кв.метров находятся торговые залы и павильоны.  В плане благоустройства учтены требования доступности для маломобильной группы населения. Предусмотрены парковочные места.

17 декабря 2018 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан жилому  дому №1 в комплексе жилых домов и объектов инфраструктуры по ул. Родины в Советском районе Казани выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства  требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям  оснащенности объекта капитального строительства приборами учета, используемых энергетических ресурсов.

Застройщиком объекта выступает ООО «Грань Девелопмент». Площадь новостройки составляет 12596,2 кв.метров. К заселению готово 196 квартиры.

В плане благоустройства учтены требования доступности для маломобильной группы населения. Предусмотрена детская площадка и парковочные места.