У застройщиков нет денег на достройку
По данным инспекции Госстройнадзора, в начале октября на разной стадии проектирования и строительства в Татарстане находилось 487 многоквартирных домов (общая площадь — 3,71 млн. кв. м). Строительство не начато на 90 объектах (421 000 кв. м). Приостановлены работы на 145 объектах (1,21 млн. кв. м), в том числе на нулевом цикле застряли 72 дома (688 000 кв. м). Вынужденное замораживание строительства имеет две основных причины: с одной стороны, девелоперы не могут привлечь средства, чтобы довести свои проекты до стадии готовности, с другой – квартиры продаются очень слабо, даже несмотря на некоторое оживление спроса осенью.
У застройщиков нет денег на достройку, объясняет ситуацию Радик Салимгараев, замдиректора компании "Унистрой-риэлт". "Шанс на то, что большинство домов будут достроены, есть. Вопрос, когда это будет, — говорит Салимгараев. - Если квартиры в Казани будут продаваться так же вяло, список банкротов пополнится".
Не очень оптимистичный взгляд на ситуацию и у чиновников минстроя. "Меры господдержки застройщиков жилья, в том числе выкуп квартир для военнослужащих, имели локальный характер и ожидаемого эффекта не дали. Банки, несмотря на полученную господдержку, кредиты застройщикам не выделяют, спрос даже на готовые квартиры со стороны населения невысок", — констатирует начальник отдела развития жилищного строительства минстроя РТ Ильшат Гимаев, пишет газета "Ведомости". Тем не менее, план по вводу новостроек на 2010 г. определен министерством строительства в 2 млн. кв. м, на 2011 год - в 2,1 млн. кв. м. Кстати, напомним, что весной глава минстроя РТ Марат Хуснуллин прогнозировал оживление на рынке купли-продажи уже в августе. "К концу сентября стоимость недвижимости в среднем по Казани достигнет 37 тысяч рублей", - заявлял Хуснуллин. По его прогнозам, сделанным тогда, в концу года стоимость квадратного метра может достигнуть 41 тыс. рублей. К середине 2010 года - 50 тыс. рублей. Однако, как видим, оживления пока не наблюдается. По подсчетам представителей компании "Берег" (строит ЖК "Берег"), сейчас в Казани предложение новостроек в 2,5 раза превышает спрос. Причем покупатели сейчас предпочитают не рисковать и ждут, пока дома достроят. Несколько активнее они ведут себя на вторичном рынке: в сентябре в агентстве недвижимости МИАН в Казани было совершено на треть больше сделок, чем за все лето: но покупали лишь недорогие 1-2-комнатные квартиры на вторичном рынке и в сданных новостройках.
В АН "Мэлт" небольшое оживление считают мнимым: пока больше просмотров квартир, выставленных на продажу, чем реальных сделок. В противовес прогнозам минстроя, люди не теряют надежды на то, что жилье продолжит дешеветь.
Бизнес-Online