На сегодняшний день в Набережных Челнах 19 фирм возводят жилье с привлечением денежных средств «дольщиков»: на разной стадии строительства находится 27 многоквартирных домов. Все объекты находятся в поле зрения специалистов отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при исполкоме города. Компаниям предложено создать на стройплощадках «уголки застройщика» с подробной информацией о фирме, строящемся доме, формами договоров и выходящими данными контролирующего органа. Для предупреждения нарушений прав участников долевого строительства и оперативного решения вопросов на объектах создаются инициативные группы. Самая напряженная ситуация, по оценке начальника отдела Нияза Нурмехаметова, по-прежнему сохраняется на объектах ООО «Химстрой». Обещанные квартиры в доме 39-10 дольщики не получили еще в конце 2006 года. Видя, что продвижений на стройке нет, обманутые челнинцы объединились и решили достроить высотку своими силами. Благодаря их активности и поддержке исполнительного комитета города летом 2008 года «Химстрой», наконец-то, получило разрешение на строительство. На дополнительные собственные финансовые средства дольщиков дом подключен к городским сетям канализации и водоснабжения, установлено наружное освещение, проведено тепло по временной схеме. Но 39-10 так и не введен в эксплуатацию. Этому препятствует своим бездействием фирма-застройщик: продолжая обещать людям, она по-прежнему не выполняет своих обязательств. Один из сложных моментов в данной истории – непрозрачные отношения между двумя организациями : ОАО «Химстрой», с которым заключали договора дольщики, и ООО с таким же названием, документально оказавшимся застройщиком дома. Сейчас исполнительным комитетом города подано заявление на ликвидацию открытого акционерного общества. Тот же «Химстрой» является застройщиком дома 58-02. В настоящее время исполкомом города выдано разрешение компании на строительство. Данное обстоятельство позволит гражданам, по словам Нияза Нурмехаметова, оформить основные договора участия в долевом строительстве, в том числе произвести их государственную регистрацию. К нам до сих пор звонят люди, которые хотят заключить договор с ООО «Химстрой»,- удивляется специалист. – Здесь, говорят, цены ниже рыночных! Уже пора понять, что при заключении договора долевого строительства важнее финансовая состоятельность и хорошая репутация застройщика. А что делать тем, кто уже связался с недобросовестным застройщиком? «Если договор участия в долевом строительстве составлен верно, то у гражданина есть все рычаги воздействия на застройщика, - считает Нияз Нурмехаметов.- В случае неисполнения организацией обязательств, челнинцы вправе обратиться в суд и с его помощью заставить застройщика либо завершить строительство дома, либо выплатить неустойку и даже расторгнуть договор и вернуть все деньги. Однако нюансов в долевом строительстве много, видов мошенничества тоже.
По материалам www.s-nip.ru