Тяжелая доля
"Эти дома будут точно достроены, вопрос - в какие сроки", - сказал корреспонденту "ВК" замминистра строительства Андрей Ясько, комментируя состояние казанских проблемных объектов долевого строительства, которые объехали с проверкой представители минстроя и горисполкома. Сроки завершения строек зависят от финансирования, а прогнозы на эту тему оптимизма пока не внушают.
Комиссия осмотрела в этот раз объекты "Свея" - жилые дома на углу улиц Вишневского и Академической, на Калинина, 60 и объекты "Инфотраста" - на пересечении улиц Шаляпина и Агрономической и на проспекте Амирхана. Первый из вышеназванных домов близок к сдаче, его можно было бы завершить уже в первом квартале года, на втором остался невыполненным объем работ, который при благоприятных финансовых условиях можно было бы освоить за 3 - 4 месяца. Застройщик, сказал замминистра, средства старается изыскать, однако поступают они в основном от продажи квартир, а сегодня квартиры реализуются плохо. Спрос упал, покупатели не проявляют интереса даже к жилью, имеющему, как у "Свея", весьма выгодное расположение.
Куда больше вопросов у комиссии вызвали объекты МУП "Инфотраст". Фирма эта сейчас проходит процедуру банкротства, ее активы выставляются на аукцион, но их продажа также идет медленно. Часть объектов удалось реализовать, и стройка продвинулась. Сейчас на очереди - офис фирмы на улице Кремлевской, здание на Миславского, пока покупателей не нашлось. Горисполком, правда, дал гарантии, что, если на это имущество МУП "Инфотраст" не найдется покупателей, на продажу будут выставлены другие принадлежащие городу объекты, чтобы обеспечить завершение работ. На объект на Шаляпина - Агрономической требуется еще 45 миллионов рублей, на Амирхана - около 70 миллионов.
Всего в Татарстане сегодня официально признаны проблемными 60 объектов долевого строительства. Это 6119 квартир общей площадью 330 тысяч квадратных метров в пяти муниципальных образованиях. Больше всего их в Казани - 5532 квартиры. В стадии сдачи один дом - и тот в Набережных Челнах. С того момента, когда минстрой и горисполкомы стали вместе курировать сдачу долевого долгостроя, удалось завершить процесс на 27 объектах. Правда, часть из них лишь формально была не сдана - в официально не существующие дома уже вселились жильцы. Сейчас же комиссия работает с объектами, в которых недостроено по нескольку этажей.
Если строить планы только в надежде на то, что застройщики рано или поздно продадут выстроенное ими жилье и завершат остановившиеся стройки, процесс растянется на годы, возможно, и не завершится. Поэтому, заметил замминистра, расчеты строятся в надежде на поддержку со стороны как федерального центра, так и местных властей. Однако выделенную на покупку жилья для Минобороны федеральную квоту в 453 миллиона рублей даже полностью истратить пока не удалось. На 128 миллионов было приобретено жилье для военных у компании "Сувар", а другие застройщики не предложили квартир с чистовой отделкой (это было обязательным условием) либо посчитали слишком низкой предложенную им цену - 27,5 тысячи рублей за квадратный метр.
От идеи воспользоваться разрешением выкупать жилье для расселения жителей аварийных домов на средства, полученные по программе капремонта, сказал Андрей Ясько, правительство республики отказалось. Мол, нецелесообразно распыляться - лучше максимально охватить все дома ремонтом и разобраться с одной проблемой, тем более что на одну и ту же сумму отремонтировать старого жилья можно гораздо больше, чем купить нового. А что касается государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, то пока российское ипотечное агентство не подтвердило в полном объеме запросы Татарстана. "На первое полугодие 2009-го нам выделили квоту в 650 млн рублей, а мы хотели бы получить на год 5 миллиардов, но, подходя к вопросу объективно, попросили два миллиарда, - пояснил Ясько. - Мы могли бы сейчас рефинансировать достаточно много кредитов, которые соответствуют стандартам ипотечного агентства".
Республика же готова выкупить у застройщиков через госжилфонд ряд не завершенных строительством жилых домов для последующей достройки и продажи по программе соципотеки. Однако сколько именно, пока не разглашается. Госжилфонд рассчитывает получить квадратные метры по прошлогодней цене - не дороже 22 тысяч рублей. Переговоры с потенциальными продавцами идут очень непросто. Коммерсанты, оплатившие и землю, и подключение объектов к инженерным коммуникациям, не готовы к тому, что эти статьи расходов ГЖФ им не компенсирует. Фонд же сам за землю и сети не платит, соответственно и другим возмещать эти затраты не готов. А застройщики не торопятся отдавать жилье ГЖФ фактически по себестоимости.
Инна СЕРОВА, "ВК"