Учредителю «Ада» грозит десять лет

Говорить об обманутых дольщиках и недобросовестных застройщиках можно бесконечно. Тем более, что пищи для подобных разговоров хоть отбавляй. Есть еще один повод для разговоров – в Вахитовском районном суде продолжается процесс по уголовному делу учредителя и директора ЗАО «Ада» Сергея Осадчего.

Уголовное дело по делу Сергея Осадчего – весьма внушительное, в нем 66 томов. Каждый судебный процесс – представление, где все четко распределено по ролям: судья, государственный обвинитель, подсудимый, его защита и 49 потерпевших. Каждый исполняет свою роль как положено: судья объективно выслушивает и ту, и другую сторону, строго следит за законностью ведения процесса; заместитель прокурора задает вопросы; адвокат умеючи совершает обходные маневры; подсудимый четко, и часто извиняясь, отвечает на вопросы; а обманутые дольщики требуют одного – жилья, которого они не могут получить вот уже четвертый год. 

Стоит в очередной раз напомнить, что учредитель и директор ЗАО «Ада» Сергей Осадчий от имени организации заключил ряд договоров с юридическими лицами и гражданами о долевом участии в инвестировании строительства 16-этажного дома на пересечении улиц Декабристов и Юго-Западная. В общей сложности было привлечено инвестиций на сумму более 83 млн. рублей. И если строительство дома началось в октябре 2004 года, то дольщики должны были получить долгожданное жилье в III квартале 2006 года. Следствие полагает, что этих средств было вполне достаточно для завершения строительства. Но не тут-то было.

Теперь 42-летний Сергей Осадчий обвиняется по трем статьям Уголовного кодекса – совершение хищения чужого имущества путем растраты (ч. 4 ст. 160 УК РФ); легализация (отмывание) денежных средств, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (п. «б» ч. 3 ст. 174.1 УК РФ); использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации (ч.1 ст. 201 УК РФ).

Перед очередным судебным слушанием пресса «допрашивала» адвоката подсудимого Рината Файзрахманова. Он, в частности, сказал, что его подзащитный был заключен под стражу полтора года назад. Свою вину Осадчий не признает.

- Скажите, почему?

- Мы вместе с ним полагаем, что все деньги, которые были инвестированы дольщиками, освоены.

- Как он оценивает свои действия? Что, на его взгляд, послужило причиной того, что дом не достроили?

- Он считает, что стал жертвой экономического кризиса.

- В чем выразился этот кризис?

- Знаете, во время судебного процесса мы будем разбирать этот вопрос, и вы можете это услышать.

До этого на сайте Союза обманутых дольщиков появилось сообщение о том, что Осадчий и его защитник попросили суд изменить меру пресечения заключение под стражей на меру более мягкую. Однако суд в ходатайстве отказал. Кстати, на этом же сайте есть список недобросовестных риэлторов, в который входит и ЗАО «Монолит-Б» – агентство, реализовавшее пять квартир на несуществующем 17-м этаже дома на пересечении Декабристов и Юго-Западной – в долгострое ЗАО «АДА». «Мы выбирали квартиру на самом верхнем этаже, – рассказала одна из дольщиц Альбина Галиева на суде. - А потом выяснилось, что будет еще один этаж над нами». Кстати, семья Галиевых приобрела долю в доме гораздо позже, в феврале 2007 года. И они, что удивительно, пребывали в неведении, что этот долгострой имеет за собой недобросовестных за-стройщиков. Повезло, можно сказать, дольщику, который поспешил на основе договора уступки выгодно «сплавить» свою долю несведущим людям.

Другая потерпевшая, Марина Гармонова, рассказала, что объявление о продаже квартиры в строящемся доме она увидела в одном рекламном издании в конце 2005 года. После чего заключила договор с агентством «Монолит-Б» о приобретении однокомнатной квартиры и полностью внесла первоначальный взнос в размере 745 тысяч рублей. Плюс к этой сумме риэлторы за свою услугу взяли с нее 20 тысяч рублей. «Строительство должно было завершиться к концу III квартала 2006 года, - говорит она. - Но потом стало известно, что этому не бывать – работа на стройке шла или медленно, или вообще стояла». Тогда-то ее семья и забила тревогу. Стали звонить в ЗАО «Ада», пытаясь пробиться к Осадчему. На том конце трубки секретарь неизменно отвечала: «Директора, к сожалению, нет на месте, он на стройке, в командировке… Перезвоните попозже». В конце концов, удалось ее мужу встретиться-таки с Осадчим. Тот поспешил заверить, что строительство будет завершено. Пока, дескать, в сроки они не укладываются по причине празднования тысячелетия Казани, крайне суровой зимы, повышения цен на стройматериалы…

Интересно было мне, как человеку крайне редко присутствующему на судебных заседаниях, наблюдать за работой адвоката. Защита на то и защита, чтобы ярко выражать свою позицию по отношению к своему подзащитному и противоположной стороне – потерпевшим. Марину Гармонову он буквально засыпал вопросами. Женщина, надо признать, отвечала достойно: «А вы обращались когда-нибудь к директору ЗАО «АДА» с просьбой вернуть вам деньги, которые вы вложили в строительство этого дома?» – «Нет». – «Скажите, а почему вы не обращались?» – «Потому что нас интересует квартира, и мне не нужны деньги, на которые я ничего не смогу построить». – «А вы, наверное, знакомы с тем, что в мире и у нас сейчас начался экономический кризис. Вы в курсе того, в каком году были повышены цены на строительные материалы?» – «Нет. И в договоре это указано, что если человек оплачивает свою квартиру сразу, меня как дольщика это больше не интересует. В таком случае ответственность берет на себя ЗАО «Ада», раз оно согласно на такие условия».

По версии следствия, Осадчий использовал свои полномочия руководителя ЗАО «Ада» вопреки законным интересам инвесторов. Часть денежных средств – 31 млн. 649 тыс. 503 руб. – он растратил в пользу ЗАО «Ада» и других коммерческих организаций, в том числе перечисляя деньги на расчетные счета фирм, в которых сам являлся учредителем. Некоторые коммерческие организации существовали нелегитимно, были зарегистрированы на подставных лиц, словом, шло незаконное обналичивание денежных средств.

Имевшиеся на расчетном счете ЗАО «Ада» средства были израсходованы к декабрю 2006 года. Тогда же прекратилось и строительство дома. Следствие полагает, что Осадчий, пытаясь избавиться от обязательств перед инвесторами, в январе 2007 года перерегистрировал право собственности на незавершенный дом на ООО «Баскурт». Он фактически располагался по тому же адресу, что и ЗАО «Ада», директором его являлся работник «Ады», а учредителем – Осадчий. Кроме того, он провел финансовые операции: часть денежных средств перечислил с расчетного счета «Ады» на расчетный счет другого юридического лица, погасив таким образом задолженность по договору финансовой аренды.

На сегодняшний день, по словам дольщика Радика Мингазова, городские власти перепоручили строительство того злополучного дома фирме «Унистрой», возглавляемой Игорем Плотником, в свое время – одним из руководителей ЗАО «Ада».

- В самом начале строительство, вроде, шло, - говорит он, - но вот уже как 9 месяцев работа практически не ведется. Застройщик же считает, что для строительства необходим еще 41 млн. рублей.

- Вы как считаете, построит?

- За нос водит. У него есть активы для этого – могут продать их и пустить на строительство. Пока ничего не продали, - считает дольщик.

Интересно мнение Сергея Осадчего на сей счет. В зале суда после реплики одного пострадавшего: «Хочу квартиру!» судья обратилась с вопросом к подсудимому: «Ну, что скажете?» На что Осадчий ответил: «Для того чтобы предоставить квартиры, нужны еще мои усилия. Плотнику с таким строительством одному не справиться». Радик Мингазов, как и многие дольщики, непреклонен в своем мнении: «Каждый человек должен понести заслуженное наказание. У Осадчего была возможность построить дом, даже когда он находился под следствием».

Судебный процесс будет долгим, говорит пресс-секретарь Вахитовского райсуда Елена Коваль: «До Нового года ждать окончания точно не приходится». Если суд признает Осадчего виновным, ему может быть назначено наказание - лишение свободы сроком на 10 лет и штраф в размере 1 млн. рублей.

КСТАТИ

На сегодняшний день в Казани – 75 «проблемных домов», квартиры в которых ждут - не дождутся обманутые дольщики. Как сообщила пресс-служба исполкома, к концу 2007 года было введено в эксплуатацию 20 домов. С начала этого года сдано семь домов, документы на сдачу трех домов находятся на оформлении. На этой неделе завершилось строительство дома № 69-19 на пересечении улиц Амирхана – Чистопольская. Его застройщиком в свое время выступило МУП «Инфотраст» (ЖК «Казанские зори»).

До конца 2008 года и в течение 2009 года планируется достроить и ввести в эксплуатацию оставшиеся 45 «проблемных» домов, в том числе и 16-этажный дом на пересечении Декабристов и Юго-Западной, «недобросовестным» застройщиком которого является небезызвестная фирма «Ада». Ход строительства этого объекта долевого участия (как и других «злополучных» домов) контролирует специально созданная комиссия при горисполкоме.

НЕЙЛЯ АВЗАЛОВА, «ИТ»