Большой дом - большие проблемы

Но даже если дом построен без крупных нарушений, это не значит, что у его обитателей не возникнет проблем. Неприятный «сюрприз» в буквальном смысле кроется в трехслойных стенах, которые сейчас в строительстве используются повсеместно. Дело в том, что несущие стены, например из кирпича, могут прослужить около 300 лет, а вот долговечность утеплителя, который в них «запакован», никто не учитывает. Например, срок службы минваты всего 16 лет, после чего она начнет разрушаться. Такие конструкции не только не пригодны для ремонта, но и опасны.

 Архитекторы постарались обозначить порочный круг проблем

Заказчик

Заказчик заинтересован построить здание как можно быстрее и дешевле. Проект, который по всем нормативам должен готовиться три месяца, заказчик нередко заставляет сдать «вчера». В итоге дома часто строятся без необходимой документации, а проект дорабатывается прямо на стройплощадке. Строители также подбираются по принципу: кто меньше запросит.

- Тендер выигрывает тот, кто предлагает дешевле. А дешевле у тех, у кого неквалифицированная рабочая сила, - утверждает главный конструктор ОАО «Институт «Казгражданпроект» Виктор Абрамов.

Экспертиза

По мнению собравшихся архитекторов, в экспертизе практически нет специалистов, действительно разбирающихся в архитектуре, к тому же эта сфера сильно коррумпирована.

- Наш бич в том, что много домов строится без экспертизы как таковой. Дом уже построен по архитектурному эскизу, а потом его всеми правдами и неправдами «проталкивают», – считает Ричард Вахтель, главный инженер ООО «Научно-производственное строительное объединение».

- Есть люди с «мандатами», которые за часы и дни проходят те кабинеты, которые мы проходим за месяцы и годы, - делится главный архитектор ОАО «ГипроВТИ» Николай Лекарев.

Проектировщики

В последние годы расплодилось множество проектных фирм, которые берутся за работу по смешным расценкам и переманивают заказы. - Один проект я сделал по европейским нормам. Так проектировщик, чтобы не платить, подал на меня в суд, - делится горьким опытом Андрей Петров.

 «Турецкие» проекты

Сплошь и рядом в них заложен перерасход таких дорогостоящих материалов, как железо и бетон. Как ни странно, это только ухудшает конструктивную безопасность зданий.

- Толстые стены несут сами себя, это как диабет! – возмущается профессор КГАСУ Борис Соколов. - Экономическая логика очень простая: турки проектируют, они и строят, и чем больше будет материалов, тем дороже проект. К тому же турецкие строители, привыкшие к скалистым грунтам, далеко не всегда учитывают особенности казанских грунтов с карстовыми провалами и подземными водами.

 Резюме

Архитекторы предлагают создать общий реестр архитекторов и конструкторов Татарстана с указанием спроектированных ими зданий. На зданиях должны быть вывешены таблички с указание авторов проектов и исполнителей. Предлагается также создать при Главном архитектурном управлении РТ регламентную комиссию из маститых архитекторов, которые проводили бы анализ эскизных проектов. Необходимо также, чтобы архитекторы несли персональную ответственность за качество, безопасность и надежную эксплуатацию запроектированных и построенных ими объектов. Кроме того, архитекторы договорились подготовить обращение к властям с требованием запретить трехслойные стены.

Комментарий

 Тамара Сальникова, замначальника управления госвневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре:

- Практически каждый объект с первого предъявления не проходит экспертизу, но ошибки могут быть разного рода. Сказать, что каждый объект заворачивается из-за того, что он вообще не пригоден к реализации, такого я сказать не могу. Есть проекты, в которых не видишь целесообразности, но хозяин - барин, ну, хочет он такое строить – ради Бога, за свои деньги – хоть что. Но если что-то разрушается после нас - это нужно уже застрелиться. Вы мне покажите какой-то объект, скажите, что на него была экспертиза и он разрушился. То, что проходит через нас, – это дело чести. Другое дело, что у нас очень много начинает строиться вообще без какой-либо экспертизы, это является преступлением.

Возвращаемся к панельным домам?

По мнению профессора КГАСУ Бориса Соколова, решением проблемы безопасности зданий могло бы стать возвращение к панельному домостроению, но с учетом современных тенденций. По его мнению, оно значительно надежнее каркасного, поскольку панели изготавливаются в заводских условиях, к тому же значительно дешевле (по расходу материала – в 1,5 раза). Без панели, по мнению Соколова, не решить проблемы быстрого строительства доступного и комфортного жилья.

Также Соколов предлагает обратить внимание на плохое состояние жилых домов первых массовых серий, построенных в конце 50-х–начале 60-х годов. Это около 22 процентов от зданий РТ. Программу по их реконструкции профессор предлагает объявить вторым этапом программы ликвидации ветхого жилья.

По материалам газеты «ВЭ»